Île-de-France : rénover les immeubles et les logements franciliens

Le siège de TTR CONSTRUCTIONS est à Bobigny, en Seine-Saint-Denis. Groupe TTR intervient en Île-de-France auprès des syndics, des conseils syndicaux et des particuliers, des immeubles parisiens aux pavillons de grande couronne.

Une région d'appartements

D'après le recensement de l'Insee (RP2023), les appartements représentent 73,3 % de l'ensemble des logements franciliens, contre 25,0 % pour les maisons. C'est la proportion d'appartements la plus forte des treize régions métropolitaines. Pour le chauffage, le gaz de ville ou un réseau de chaleur reste le combustible principal de 56,8 % des résidences principales ; l'électricité en chauffe 35,0 % et le fioul 4,0 %.

Le parc est aussi marqué par les décennies d'après-guerre : 24,3 % des résidences principales ont été achevées entre 1946 et 1970 et 28,8 % entre 1971 et 1990.

Zone climatique des huit départements

Tous les départements d'Île-de-France sont classés en zone H1a par la méthode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE), donc en zone H1 pour les certificats d'économies d'énergie (CEE).

En zone H1, la méthode du DPE retient une température extérieure de base de -9,5 °C sous 400 mètres d'altitude. Le chauffage d'hiver est donc un sujet central, et la question du confort d'été se pose aussi dans les logements situés sous les toits ou très vitrés.

Ce que Groupe TTR propose aux copropriétés franciliennes

• Pompe à chaleur hybride en copropriété : remplacer une chaudière collective en associant une pompe à chaleur à une chaudière d'appoint.
• Pompes à chaleur collectives sur le terrasson, reliées par le réseau de chauffage au local technique.
• Climatisation en copropriété : un cadre commun voté en assemblée générale plutôt qu'une suite de poses au cas par cas.
• Clim invisible Climinvisible : chaque logement a son groupe de condensation à eau, installé à l'intérieur et raccordé à l'eau, qui alimente les groupes intérieurs, sans rien en façade ni sur le balcon. À Paris, l'installation est soumise à conditions (RSD art. 16-6).
• Isolation des combles, des rampants et de la toiture-terrasse, et remplacement des fenêtres.

Pour les pavillons, la pompe à chaleur air/eau, le solaire thermique et les panneaux photovoltaïques restent possibles, après visite technique.

Calendrier des copropriétés et financement

Depuis 2025, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les immeubles d'habitation de plus de 15 ans. Groupe TTR rencontre d'abord le conseil syndical et le syndic, réalise la visite technique, puis prépare le devis et le plan de financement présentés en assemblée générale.

Questions fréquentes en Île-de-France

Ma commune de grande couronne est-elle dans une autre zone que Paris ?

Non. Le classement se fait par département, et les huit départements franciliens sont en H1a. Un pavillon de Seine-et-Marne et un appartement du 11e arrondissement sont donc calculés avec les mêmes données climatiques dans le DPE.

Peut-on installer une climatisation sans l'accord de la copropriété ?

Dès qu'un équipement touche la façade, les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, l'assemblée générale doit en principe se prononcer. C'est pourquoi nous conseillons de préparer un cadre commun avec le syndic avant toute demande individuelle.

Sources officielles

• Arrêté du 31 mars 2021 (méthodes du DPE), annexe 1 « Méthode de calcul 3CL-DPE 2021 », § 18.1 Zones climatiques — ministère chargé du logement
• Ministère de la Transition écologique — Répartition des départements par zone climatique (certificats d'économies d'énergie)
• Insee — Dossier complet, région Île-de-France (11) : tableaux LOG T2, LOG T3, LOG T8 et LOG T11M (RP2023)
• Ministère de la Transition écologique — Coup de pouce Chauffage
• Service-public.fr — Primes énergie CEE (fiche F35584)
• France Rénov' — le service public de la rénovation de l'habitat