Remplacement de la chaudière collective par une pompe à chaleur hybride en copropriété

Une pompe à chaleur hybride collective associe des pompes à chaleur et une chaudière d'appoint, pilotées ensemble, pour chauffer tout l'immeuble. Groupe TTR accompagne les syndics et les conseils syndicaux, de l'étude jusqu'à la mise en service. TTR CONSTRUCTIONS est titulaire de la qualification RGE QualiPAC (n° QPAC/64952, Qualit'EnR).

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Le principe

Dans une chaufferie collective, la solution hybride installe une ou plusieurs pompes à chaleur, qui assurent tout ou partie des besoins de chauffage, et conserve ou installe une chaudière en appoint. Une régulation commune décide à chaque instant quel équipement produit la chaleur. Les pompes à chaleur, de type air/eau ou eau/eau, sont reliées au réseau de chauffage de l'immeuble, comme dans une installation de pompes à chaleur collectives : ballons tampons, échangeur, pompes de circulation et collecteurs au local technique.

Les fiches d'opérations standardisées des certificats d'économies d'énergie prévoient d'ailleurs que la pompe à chaleur collective peut répondre « intégralement ou en partie » aux besoins du bâtiment. Dans ce cas, les autres systèmes de chauffage conservés dans la chaufferie doivent être décrits, et leur maintien justifié, dans une étude de dimensionnement.

Pour quels immeubles

Les copropriétés chauffées par une chaudière collective au gaz, au fioul ou au charbon, qui envisagent son remplacement.
Les immeubles où une solution entièrement électrique n'est pas retenue après étude, par exemple en raison de la place disponible en toiture ou au local technique, ou de la puissance électrique.
Les immeubles qui ne peuvent pas être raccordés à un réseau de chaleur efficace : lorsque ce raccordement est possible, il est prioritaire dans le cadre du Coup de pouce Chauffage.

Cette page s'adresse aux syndics et aux conseils syndicaux qui préparent la décision.

Comment TTR déroule le projet

Rencontre avec le conseil syndical et le syndic : besoins, chaufferie existante, documents disponibles (DPE collectif, audit, plan pluriannuel de travaux).
Visite technique : relevés sur place, local technique, toiture, réseau de chauffage, capacité électrique.
Étude de dimensionnement : déperditions, puissance des pompes à chaleur, part des besoins couverte, rôle de la chaudière d'appoint. Elle est datée, signée et remise au syndicat.
Proposition : devis détaillé et plan de financement avec les primes CEE. L'offre CEE doit être acceptée par le syndicat des copropriétaires avant la signature du devis.
Assemblée générale : présentation du projet et vote des travaux par les copropriétaires.
Travaux, avec un interlocuteur unique pour le syndic, puis mise en service et remise des documents pour le versement des primes.

Aides possibles, selon éligibilité

Primes CEE : fiches BAR-TH-179 et BAR-TH-180

Dans un bâtiment résidentiel collectif existant, l'installation de pompes à chaleur collectives relève de la fiche CEE BAR-TH-179 (pompe à chaleur collective de type air/eau) ou BAR-TH-180 (eau/eau ou eau glycolée/eau). Ces fiches admettent une couverture partielle des besoins. Elles imposent notamment une performance saisonnière minimale, une étude de dimensionnement remise à l'engagement et un professionnel titulaire d'un signe de qualité pour le chauffage. Lorsque la puissance des pompes à chaleur installées est faible par rapport à la puissance de la chaufferie après travaux, le volume de certificats est réduit en proportion.

Coup de pouce « Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires »

Ce dispositif de l'État bonifie les primes CEE pour le remplacement d'une chaudière au charbon, au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur collective, un système géothermique ou un raccordement à un réseau de chaleur. Le montant dépend des offres des signataires de la charte. L'éligibilité d'une solution hybride, qui conserve une chaudière en appoint, à cette bonification est vérifiée avec le signataire avant la signature du devis.

Ces primes sont accordées selon éligibilité et selon l'offre du financeur. Elles sont intégrées au plan de financement présenté en assemblée générale.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'une pompe à chaleur hybride collective ?

C'est l'association, dans la chaufferie de l'immeuble, de pompes à chaleur et d'une chaudière d'appoint, pilotées par une régulation commune. Les pompes à chaleur assurent tout ou partie des besoins de chauffage.

Quelles fiches CEE s'appliquent ?

La fiche BAR-TH-179 pour une pompe à chaleur collective air/eau et la fiche BAR-TH-180 pour une pompe à chaleur collective eau/eau ou eau glycolée/eau. Elles admettent une couverture partielle des besoins, avec une étude de dimensionnement qui justifie les équipements conservés.

Le Coup de pouce Chauffage s'applique-t-il à une solution hybride ?

Le Coup de pouce vise le remplacement d'une chaudière au charbon, au fioul ou au gaz. Son application à une solution qui conserve une chaudière en appoint est vérifiée avec le signataire de la charte avant la signature du devis.

Qui décide des travaux ?

Les copropriétaires, en assemblée générale. Groupe TTR prépare avec le syndic et le conseil syndical le devis, l'étude et le plan de financement présentés au vote.

Remplacer la chaudière de votre immeuble ?

Syndic ou conseil syndical : demandez à être rappelé pour étudier la chaufferie de votre immeuble et préparer la prochaine assemblée générale.

Être rappelé Appeler

Sources officielles

Les conditions des aides évoluent. Les informations de cette page reprennent les sources ci-dessus ; vérifiez votre situation auprès de France Rénov' avant de vous engager.